Lacordaire/des Grandes-Prairies: le règlement de zonage sera modifié

Une première demande avait été acceptée conditionnellement, en février 2009, et avait donné lieu à une modification du règlement de zonage pour autoriser la première phase du projet, sans toutefois permettre les usages résidentiels.

Le promoteur, apprend-on dans un sommaire décisionnel, est en voie d'acheter les terrains appartenant à la Ville et situés au nord de sa propriété (le long de la voie ferrée) et de démolir les bâtiments existants.

Il désire également changer la vocation de l'ensemble des terrains pour une vocation mixte. Il prévoit subdiviser les terrains et construire, dans un premier temps, deux bâtiments commerciaux d'un et de deux étages, afin de relocaliser certains des commerces qui seront démolis.

Dans un deuxième temps, deux autres bâtiments mixtes dont la hauteur pourrait varier de 7 à 14 étages, comportant de 150 à 230 unités de logements, seraient implantés sur le site. La densité permettrait d'aménager un nouveau quartier selon le principe du Transit Oriented Development (TOD).

Le comité consultatif d'urbanisme (CCU) de Saint-Léonard, qui a reçu le 16 février Pierre-Jacques Lefaivre, représentant du Groupe Mach, a recommandé au conseil d'arrondissement d'approuver les changements de zonage.

Pour autoriser le projet de construction demandé, une modification au règlement de zonage devra être apportée afin de prévoir la mixité (résidentiel et commercial), d'ajuster les rapports plancher/terrain minimum et maximum, ainsi que d'augmenter la hauteur maximale à 14 étages dans la zone C08-13. De plus, une modification au chapitre d'arrondissement du plan d'urbanisme de Montréal sera nécessaire pour inclure le site du projet dans un secteur d'affectation mixte et créer un secteur à transformer ayant les caractéristiques requises (1 à 14 étages, taux d'implantation au sol faible, C.O.S. minimal 0,4 et C.O.S. maximal 2).